Yeşil bina finansmanı, dünyada hızla büyüyen bir segment haline gelmiştir. Türkiye'de de birkaç banka enerji verimli konut ve ticari binalara yönelik özel kredi ürünleri geliştirmiştir. Bu ürünler hem bireysel konut alıcıları hem de inşaat firmaları için fırsatlar sunmaktadır.
yeşil bina kredisi
enerji verimli konut finansmanı
yeşil mortgage Türkiye
Yeşil Bina ve Konut Kredisi 2026: Enerji Verimli Ev Finansmanı Rehberi
📅 31 Mayıs 2026
✍️ YeşilKOBİ Araştırma Ekibi
⏱ 2 dk okuma
Yeşil Mortgage ve Enerji Verimli Konut Kredisi
Yeşil mortgage (green mortgage), enerji verimli konutlar için standart mortgage'a kıyasla daha düşük faiz oranı veya daha yüksek kredi tutarı sunan finansman ürünüdür.
Türkiye'de IFC destekli yeşil bina finansman programları çeşitli bankalar aracılığıyla sunulmaktadır. A ve B enerji sınıfı binalar veya LEED/BREEAM sertifikalı projeler için tercihli koşullar uygulanmaktadır.
AB'de Enerji Verimli Mortgage Action Plan (EeMAP) çerçevesinde yaygınlaşan yeşil mortgage modeli Türkiye'de de adaptasyon sürecindedir.
İnşaat Şirketleri için Yeşil Proje Finansmanı
Sertifikalı yeşil bina projeleri (LEED Gold/Platinum, BREEAM Excellent) uluslararası yatırımcı ilgisi çekmekte ve proje finansmanında daha elverişli koşullara ulaşabilmektedir.
EBRD, yeşil bina yatırımları için proje finansmanı sağlamaktadır. Türkiye'deki distribütör bankalar bu finansmanı müteahhit ve gayrimenkul geliştirici firmalara aktarabilmektedir.
Toplu konut projelerinde yenilenebilir enerji altyapısı (çatı GES, jeotermal ısıtma) ilk yatırım maliyetini artırsa da uzun vadeli yaşam maliyetini düşürmekte ve yeşil kredi uygunluğunu kolaylaştırmaktadır.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve Finansman Bağlantısı
Türkiye'de binaların enerji sınıfını belgeleyen Enerji Kimlik Belgesi (EKB), A ve B sınıfı binalar için bazı bankaların yeşil kredi değerlendirmesinde kullandığı temel referans belgedir.
Mevcut bina yenileme (retrofit) projeleri: D veya altı enerji sınıfındaki binaları A sınıfına çıkarmak için yapılan yalıtım, pencere değişimi, ısıtma sistemi yenileme yatırımları yeşil kredi kapsamında değerlendirilebilir.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde enerji verimliliği yatırımları TOKKÜ ve belediyelerin özel finansman programlarıyla da desteklenebilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bina EKB belgesi (A veya B sınıfı), yapı ruhsatı veya LEED/BREEAM sertifikası. Standart mortgage evraklarına ek olarak bina enerji performans belgesi talep edilmektedir.
Evet. Bina yenileme kredileri enerji verimliliği yatırımlarını (yalıtım, cam, kazan, ısı pompası) kapsamaktadır. Yenileme sonrası EKB sınıfının yükselmesi kredi için güçlendirici bir faktördür.
YeşilKOBİ Araştırma Ekibi
KOBİ Finansman Analistleri
KOBİ finansmanı, enerji verimliliği yatırımları ve yeşil devlet destekleri alanında kapsamlı araştırma ve karşılaştırma deneyimi
İlgili Yazılar
Yeşil Finansman Nedir? KOBİ Sahipleri İçin Uygulamalı Rehber
Yeşil finansman, çevre dostu projelere özel düşük faizli kredi ve hibe imkânları sunan bir finansman modelidir. Türkiye'...
Yeşil Kredi Nedir, Kimler Kullanabilir? KOBİ'ler İçin Net Yanıtlar
Yeşil kredi, çevresel sürdürülebilirlik amacıyla kullanılmak üzere tasarlanmış, standart ticari kredilere kıyasla daha a...
Enerji Verimliliği Kredisi İçin 90 Günlük KOBİ Başvuru Planı
Enerji verimliliği kredisi başvurusu, doğru hazırlanmış bir takvimle çok daha hızlı ve başarılı sonuçlanır. 90 günlük ya...
Yasal Uyarı: Bu yazıda yer alan bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Gösterilen ürün bilgileri güncelliğini yitirmiş olabilir. Nihai koşullar için doğrudan ilgili bankaya başvurunuz.